Суть проекта – строительство эко-поселка с подогреваемым бассейном с морской водой, что будет
являться дополнительным стимулом развития региона на международном и локальном уровнях.
Проект решает проблему отсутствия в Абхазии современного экологичного коттеджного поселка с
подогреваемым морским бассейном для размещения отдыхающих круглый год на берегу Черного моря
по доступным ценам.
При строительстве будут использоваться самые современные и экологичные технологии,
гарантирующие для гостей коттеджного поселка уют и комфорт.
Основные капиталовложения осуществляются в первые два квартала бизнес-планирования. За это
время целиком строится и вводится в эксплуатацию коттеджный поселок. Это позволяет начать
принимать туристов и отдыхающих уже в конце первого года и возместить часть капиталовложений.
Начиная со второго года, компания начинает демонстрировать стабильный рост доходов и увеличение
прибыли. Умеренный рост расходов, в основном, связан с ежегодной индексацией оплаты труда
персонала, что будет способствовать привлечению лучших кадров на рынке и оказывать клиентам
услуги высочайшего качества.

ООО «Сымра» стремится стать лидирующей управляющей компанией в гостиничной индустрии на
территории Абхазии и заслужить признание клиентов и партнеров.
В настоящее время ООО «Сымра» активно развивается. Территория площадью более 1 гектара
находится в близкой расположенности к центру столицы и полностью готова к началу застройки.
Строительство поселка было спланировано на основании туристической загруженности и нехватки
соответствующих мест в регионе. ООО «Сымра» предлагает лучшую альтернативу для отдыха в
Абхазии и эта альтернатива сегодня комфортна и доступна для семейного отдыха.
Опыт учредителей и управляющей команды ООО «Сымра» позволяет работать в режиме
многозадачности и оперативно решать вопросы для достижения успеха. Единая концепция
продвижения сводится к тому, что бы предлагать клиентам сервис высокого европейского уровня.

3.1.Местонахождение объекта

Проектируемый участок расположен на берегу Черного моря на расстоянии 3,5 км к западу от центра
г.Сухум, между ул.Адлейба (Бзыбским шоссе) и пляжем, в непосредственном соседстве с ним. Объект
проектирования находится в зоне пешеходного транзита на городской пляж. Участок граничит с
северо-запада — с тротуаром вдоль шоссе, с юго-востока — линия основания пляжа, с юго-запада и
северо-востока — узкие шириной в 5-6 метров пешеходные коридоры вдоль границ соседних участков
землепользования.
Транспортная доступность от центра Сухума — 7 мин.
Подъезд осуществляется с ул.Адлейба, по обе стороны которой расположена автоостановка
общественного транспорта. Между остановками осуществляется пешеходное пересечение через
ул.Адлейба в 1 уровне.
Площадь территории под застройку, в границах землеотвода, составляет около 1 гектара. Опорный
план выполнен на основании топографических данных по участку и фотофиксации. Территория
представляет собой хорошо озелененный ровный участок, вытянутый в направлении запад-восток с
перепадом отметок:
С юго-востока на северо-запад — от 2,34 до 1,85 м и от 2,24 до 1,01 м БСВ. Протяженность юго-
западной границы — 70м, северо-восточной границы — 55 и 30 м.
С юго-запада на северо-восток перепад отметок — от 1,85 до 1,01 м БСВ. И от 2,34 до 2,24 м БСВ.
Протяженность северо-западной границы — 181 м, юго-восточной границы 150 м и 34 м. Юго-
восточная граница представляет собой бетонную дорогу с отметкой от 2,34 до 1,67 м БСВ.
Пешеходные подходы осуществляются по тротуару с асфальтовым покрытием, шириной 6 м. В зоне
автоостановки ширина посадочной площадки уменьшается до 3 м. На основании визуального анализа
и фотофиксации в качестве опорных элементов приняты существующие деревья, представленные, в
основном, эвкалиптами, платанами и, в небольшом количестве, — фруктовыми деревьями.
В близости находится морской порт с грузовым терминалом и таможней.

3.1.1.Климатические условия

Абхазия расположилась с юга на север, занимая небольшую территорию, с различными
климатическими поясами, где пояс влажных субтропиков распространяется до высоты 600 метров над
морем. Среднегодовая температурой равна +15°С. Климат Абхазии средиземноморский,
субтропический с жарким летом, похож на восточно-китайский, испанский, японский.
Влажность воздуха на протяжении года — высокая. Солнечных дней — 220. Летом вода в море
прогревается до +26°С, купаться в Чёрном море можно в течении почти полугода.
Солевой состав воды в Чёрном море в 2 раза ниже чем в Адриатическом, Средиземном морях. Он
составляет 18 граммов на литр, купаться в такой воде приятнее. На Черноморском побережье море
смягчает жару. Горы, как щит, оберегают страну от холодных ветров, поэтому осень продолжительная
и солнечная, а зима мягкая.
Климат Абхазии способствует значительному укреплению здоровье во время отпуска. А что может
быть лучше, чем отдыхать на берегу моря, где всегда светит солнце и не бывает ненастья, в
окружении экзотических пальм и стройных кипарисов, наслаждаясь вечной синью чистого неба,
свежим воздухом, дующим с моря и пейзажем снежных горных вершин. Поистине райское место!

3.2.Описание продукта (услуги)

ООО «Сымра» дает возможность своим клиентам отдохнуть от суеты, побыть с семьей, друзьями в
прекрасном месте с отличным пляжем, морем, подогреваемым морским круглогодичным бассейном и чистым воздухом по вполне демократичным ценам.

К основным услугам относятся проживание и питание. Оформление прибывающих в
коттеджный поселок и убывающих из него производится круглосуточно.
Без дополнительной оплаты гостям могут быть предоставлены следующие виды услуг:

    доставка в номер корреспонденции при её получении;

побудка к определенному времени;

пользование медицинской аптечкой;

предоставление кипятка, иголок, ниток, одного комплекта посуды и столовых приборов.

Уникальность проекта состоит в том, что ни один из туристических объектов Абхазии не может
разместить своих гостей в экологически чистой природной зоне в 3 км от центра столицы г.Сухум на
берегу моря среди эвкалиптов с современной инфраструктурой.

3.3.Технология производства продукта (оказания услуги)

Этапы монтажа:
Стеновые панели, панели перекрытий, стропильные фермы и другие с элементы каркаса собираются
из отдельных профилей. Делаться это может как на заводе-изготовителе, так и на строительной
площадке.

Сборка панелей
На готовый фундамент наносится разметка, которая определяет будущие границы стен каркаса
здания. Затем на площадке фундамента раскладывают все стеновые панели в соответствии со схемой
монтажа.

Фундаментные работы
Начиная от углов, на ленту гидроизоляции устанавливаются панели несущих стен. Нижний профиль
панели крепится к фундаменту шпильками либо анкерными болтами длиной 100-150 мм. Шаг
анкерных болтов определяется расчетами, но зачастую это значение равно 300 мм.

Установка панелей ЛСТК
Последовательно на фундамент монтируют все несущие стеновые панели. Боковые профили смежных
панелей крепятся между собой двумя рядами саморезов диаметром, соединение панелей усиливается
накладками или уголками из оцинкованной стали.

Расстановка панелей ЛСТК
Затем по той же схеме на бетонную стяжку устанавливают стеновые панели внутренней планировки.
Но для их крепления к фундаменту используют анкера меньшего размера.

Внутренние перегородки ЛСТК
После возведения стен производится монтаж панелей перекрытия ЛСТК, либо монтаж стропильных
ферм. При отсутствии потолочных панелей основой для устройства потолка будут служить нижние
пояса ферм ЛСТК. Прогоны крепятся к фермам с шагом, необходимым для последующего монтажа
кровли, но не больше, чем расчетный шаг. Каждое соединение прогон-ферма фиксируется
самонарезающими винтами.

Этапы сборки одного коттеджа приведены на следующей схеме:

3.3.1.Описание технологии производства

Легкие сборные металлоконструкции
Строительные материалы и технологии из сборных легких металлоконструкций очень удобны при
планировании, строительстве и эксплуатации. Отдельные здания могут быть исполнены в виде
небольших строений, занимающих большую площадь земли. Неповторимый внешний вид коттеджей
делает поселок непохожим на стандартные строения.

Преимущества технологии ЛСТК:
Малый удельный вес ЛСТК-конструкций
Вес каркаса и готовых зданий из ЛСТК-профиля в разы меньше, чем строения из камня и дерева.
Благодаря данному преимуществу, при постройке нового здания существенно снижаются затраты на
фундамент, расширяются возможности проведения строительства на сложных грунтах. Кроме того,
благодаря данному преимуществу появляется возможность осуществлять строительство на узких
участках, так как не потребуется использование тяжелой строительной техники.

Возможность использования любого типа фундамента
Стоимость фундамента может составлять до 30% от общей стоимости строительства дома. Здания,
построенные по технологии ЛСТК, имеют малый собственный вес, поэтому для их строительства
можно использовать любые типы фундаментов. Кроме того, сам фундамент, независимо от
выбранного типа, будет менее «массивный», а значит менее затратный, по сравнению с фундаментами
для зданий из кирпича или пенобетона.

Простота строительства
Готовый домокомплект завозится одним-двумя грузовыми автомобилями на участок. Поскольку сами
ЛСТК-профили имеют малый вес – их легко разгружать и переносить в место складирования. Каждый
профиль имеет уникальную маркировку, что обеспечивает безошибочность сборки каркаса строения.

Высокая точность
Современные технологии проектирования и компьютеризированные станки изготовления ЛСТК-
профиля позволяют добиваться абсолютной точности сегментов конструкции каркаса. Погрешность
изготовления профиля составляет 0,2 мм, а погрешность всей конструкции здания до 5 мм. Данное
преимущество позволяет сократить сроки строительства (так как отсутствует необходимость
подгонки), точно просчитать все расходы, закупить необходимые стройматериалы в нужном
количестве (без необходимости докупать).

Высокая точность
Современные технологии проектирования и компьютеризированные станки изготовления ЛСТК-
профиля позволяют добиваться абсолютной точности сегментов конструкции каркаса. Погрешность
изготовления профиля составляет 0,2 мм, а погрешность всей конструкции здания до 5 мм. Данное
преимущество позволяет сократить сроки строительства (так как отсутствует необходимость
подгонки), точно просчитать все расходы, закупить необходимые стройматериалы в нужном
количестве (без необходимости докупать).

Высокая скорость строительства
Поскольку каркас ЛСТК рассчитывается и отрезается в размер по проекту на заводе, нет
необходимости заниматься подгонкой профилей по высоте. Все, что требуется – установить профиль в
нужное место и закрепить его саморезами к другому профилю. Три человека возводят коробку
коттеджа площадью 150 кв. м, включая монтаж крыши – за две недели.

Возможность зимнего строительства
Отсутствие «мокрых» процессов при строительстве зданий по технологии ЛСТК, т.е. нет
необходимости возводить конструкции с использованием цементно-песчанного раствора, который
боится морозов, ставит технологию ЛСТК вне конкуренции при строительстве домов зимой.

Долговечность
Каркас из ЛСТК выполняется из оцинкованной стали, что предопределяет его долговечность. По
расчетам изготовителей профиля, срок службы зданий, построенных по технологии ЛСТК, составляет
не менее 50 лет, а самого каркаса – и того больше.

Удобство эксплуатации
Деревянные конструкции могут «гулять» со временем в зависимости от изменения температурно-
влажностного режима в помещении. Даже в домах, построенных из профилированного бруса, через
два-три года можно заметить щели во «влажных» (кухня) и «мокрых» помещениях (ванная комната).
Стальной каркас дома невосприимчив к изменениям влажности, оставаясь точно в таких
геометрических размерах, как и в момент строительства.

Сейсмоустойчивость
ЛСТК-профиль, используемый в несущей конструкции таковых строений, весьма эластичен, ввиду
использования дополнительных связей. По результатам испытаний признано, что здания, построенные
по технологии ЛСТК могут выдержать землетрясения силой до 9 баллов, что весма актуально в
Кавказском регионе.

Комфорт
Здания из ЛСТК-профиля отличаются комфортом, имеют отличную шумоизоляцию, стойки к влаго- и
воздухонепроницаемости. Повысить эффективность данных показателей позволяет грамотно
выполненная система вентиляции. Полые стены конструкций возводимых из ЛСТК-профиля могут быть
утеплены минеральной или каменной ватой, (иными утеплителями), а конструкция стен позволяет
применять для внешних отделочных работ любые доступные материалы.

Экономичность
Здания, возведенные из ЛСТК-профиля, имеют низкую эксплуатационную стоимость, поскольку
конструкция – стабильна, хорошо защищена от влияния биологических (атмосферных) факторов
воздействия внешней среды, отличается долговечностью, а при необходимости капитального ремонта
не требует столько затрат, как строения из обычных стройматериалов. Металлический каркас из
ЛСТК-профиля дешевле, чем традиционные дерево и кирпич. Цена строительства из ЛСТК-профиля в
разы меньше, чем для зданий из кирпича. С монтажом каркаса справляются 2-6 человек в зависимости
от необходимой скорости постройки.

Пожаробезопасность
Отсутствие горючих материалов в каркасе возведенного строения позволяет говорить о высочайшем
уровне пожаростойкости и пожарной безопасности здания из ЛСТК-профиля.

Архитектурные возможности
Технология ЛСТК позволяет очень просто осуществлять перекрытие пролетов без использования
промежуточных опор до 12 метров, а при усилении несущих конструкций – до 15. Данное
преимущество дает возможность использовать внутреннее пространство здания с максимальной
рентабельностью и свободой планировки. Кроме того, это позволяет более удобно расположить
системы коммуникации и встроенные внутрь стен сегменты (ниши, кладовки, встроенная техника).

Благодаря энергосберегающим технологиям расходы на кондиционирование воздуха и отопление
значительно снижаются. На одном участке земли может быть построено несколько различных
комплексов.

Стекловолокно
Отдельные элементы поселка можно изготовить из стекловолокна. Круглые здания выделяются на
фоне обычных, имея превосходный внешний вид, а также привлекательные, приятные для глаз
особенности конструкции. Округлые элементы интерьера создают домашний уют и гарантируют
психологический комфорт. Благодаря уникальности таких форм растет осведомленность о поселке и
его посещаемость.

Преимущества технологии:
1. Стекловолокно — экологически чистый материал.
2. Безопасная структура купола — вся конструкция служит колонной и выдерживает до 2
метров снега.
3. Сверхнизкая стоимость доставки — 20 коттеджей перевозится в одном 40′ контейнере.
4. Мобильность конструкции — коттедж 29.2m² весит всего 441.3kg и может переноситься
вертолетом.
5. Сверхбыстрые сроки монтажа — за 24 часа на пустом месте.
6. Долговечность — cвыше 30 лет службы, не горит, не гниет, защита от воды, насекомых и
грызунов.
7. Идеально вписывается в природный ландшафт — сочетание арочных сгибов и прямых линий.

Бассейны из полипропилена
По немецкой технологии на специальном швейцарском оборудовании из листа полипропилена
сваривается абсолютно герметичная полипропиленовая чаша для бассейна. Пластиковый бассейн
данного типа может быть изготовлен любой формы и с любыми размерами. Полипропиленовая чаша
устанавливается на бетонной площадке, после чего она заливается по периметру бетоном. В процессе
не используется опалубка, поскольку опалубкой является сам материал — полипропилен. Бассейн,
изготовленный по этой технологии, в дальнейшей отделке не нуждается: благодаря равномерной
блестящей поверхности полипропилена, устойчивого к повреждениям, на многие годы вперед
обеспечивается приятный внешний вид бассейна.
При изготовлении чаши используется современная технология полифузионной термической сварки.
Для изготовления самого бассейна, днища и его ступеней используют листовой полипропилен.
Ступени, ведущие к воде, будут рифлеными для еще большего сцепления. Данный материал имеет
синий цвет, хорошо знакомый по конструкциям стен многих бассейнов.

Преимущества технологии:

1. Прочная и долговечная чаша
2. Отличные теплоизоляционные качества материала, благодаря которым в бассейне долгое
время сохраняется необходимая температура воды.
3. Чаши полипропиленового бассейна могут иметь практически любую форму, глубину и размер.
4. Полипропилен легко очищаются от загрязнений и требует значительно меньшего ухода.
5. Полипропиленовый бассейн сохраняет внешний вид, цвет и блеск поверхности многие годы.
6. Полипропилен не является скользким, что очень важно в условиях эксплуатации бассейна.

Благодаря еще большему снижению расходов на строительство по сравнению с другими
конструкциями можно максимально увеличить прибыль. Сжатые сроки строительства позволяют
закончить работы раньше и открыть бизнес, как это запланировано по графику. Таким образом
достигается превосходная окупаемость проекта.

3.3.2.Информационная управленческая система

Учетная информационная система представляет собой комплекс связанных между собой программ,
между которыми настроена тесная интеграция:
1. PMS Система управления коттеджным поселком (Property management system) — ядро всей
информационной системы
2. POS Система управления точками продаж (Point of Sale) — терминалы в ресторане, баре,
лобби, Спа и т.д.
3. ERP Система планирования ресурсов (Enterprise Resource Planning) — системы калькуляции
службы питания и системы управления товарными запасами; финансовые системы.
4. Бухгалтерская система

Система управления коттеджным поселком (PMS):

    Управление номерным фондом;
    Бронирование номеров и дополнительных услуг;
    Размещение гостей в номерах;
    Распределение работ горничных;
    Ведение взаиморасчетов с гостем и контрагентом, агентом;
    Прием оплат с использованием фискального регистратора и банковских карт;
    Система лояльностей гостей коттеджного поселка (дисконтные, накопительные карты
    гостей);
    Отчетность по деятельности коттеджного поселка;
    Управление системами электронных замков;
    Управление онлайн бронированиями;
    Управление телефонией коттеджного поселка;
    Управление системой телевидения коттеджного поселка;
    Бронирование ресурсов (залы, оборудование, ресурсные услуги);
    Начисление услуг из внешних систем (ресторан, Спа, услуги интернет, телефонии, минибары,
    пр.);

CRM – система взаимоотношениями с клиентами.
PMS является ядром оперативных учетных систем, которое собирает и хранит детализированную
информацию по всем транзакциям и изменениям, происходившим с тем или иным объектом (гость,
бронирование, номер, и т.п.).

Система управления точками продаж (POS):

    Возможность проверки баланса гостя в PMS;
    Возможность начисления на карту гостя;
    Возможность начисления на номер гостя;
    Возможность использования единого механизма скидок в PMS и POS.

Система планирования ресурсов (ERP) состоит из системы калькуляции службы питания, системы
управления запасами, включая планирование; системы управления персоналом, бюджетирования,
финансового планирования, контроля движения денежных средств, отчетности и т.д.
Бухгалтерская система — система сдачи фискальной отчетности фирмы 1С: Бухгалтерия и ЗУП в
конфигурации для Абхазии. Это позволит снизить стоимость непосредственно бухгалтерского учета и
высвободить силы для финансового учета, снизить стоимость поддержки.
В рамках проекта в обязательном порядке прописываются форматы обмена между системами PMS,
POS, ERP и бухгалтерской системой.

В коттеджном поселке будет внедрена система менеджмента качества (СМК) (TQM) по стандарту ISO
9001:2015, что комплексно позволит контролировать оказание услуг высочайшего качества.

3.4.Характеристики закупаемого оборудования (техники)

Собственный парк автобусов на 14 пассажиров каждый позволят организовать регулярное расписание
трансфера и разнообразных туристических экскурсий для гостей коттеджного поселка, для сторонних
туристов, а также утренний и вечерний транспорт для персонала.

Экономичность

Низкая стоимость автобуса
Межсервисный интервал 20 тыс. км.
Низкая стоимость владения
Оснащение газобалонным оборудованием

Безопасность

Повышенная жёсткость кузова
Программируемые зоны деформации
Двухточечные ремни безопасности
Высокий уровень активной и пассивной безопасности

Комфорт

Европейский уровень комфорта
Эргономичные сиденья
Высокий проём боковой двери
Низкая подножка с электроприводом

3.5.Экологические вопросы производства

Участок под застройку полностью соответствует всем государственным нормам:

    Соответствие фонового уровня, мощностей экспозиционных доз гамма-излучения и
    эквивалентной равновесной объемной активности радона на объекте действующим
    государственным нормам радиационной безопасности.
    Локальных источников гамма-излучения аномальной мощности не обнаружено.
    Уровень электромагнитного излучения соответствует действующим государственным
    стандартам.
    Химический состав воздуха соответствует действующим санитарно-гигиеническим
    нормативам.
    Бактериологический состав воздуха соответствует действующим санитарно-гигиеническим
    нормативам.
    Качество почвы по химическому составу, микробиологическим и паразитологическим
    показателям полностью соответствует государственным стандартам.

Стальные конструкции ЛСТК не подвержены воздействию грибка, что благоприятно сказывается на
здоровье живущих в коттедже людей. Конструкции каркаса выполнены из высококачественной
оцинкованной стали. В качестве утеплителей используется эковата, минеральная или каменная. Эти
стройматериалы абсолютно экологически чистые, поддаются полной вторичной обработке, т.е. не
наносят вреда и экологии. Обшивка зданий из ЛСТК-профиля обычно производится из
гипсоволокнистых или гипсокартонных листов.
При строительстве будут использоваться только сертифицированные экологически чистые
строительные материалы, энергосберегающие технологии и природоохранные методы.